回迁房门面房租赁因其产权复杂性及特殊性，与普通商业门面租赁存在诸多差异，需谨慎处理。本文将针对回迁房门面房租赁中常见问题及解决方案进行探讨。
首先，产权问题至关重要。租赁前，租户必须明确产权归属，确认是否存在共有产权等复杂情况，并查阅相关产权证明文件。其次，双方需对门面房的使用范围达成一致，明确哪些经营业态是被允许的，哪些是被禁止的，例如，一些小区可能限制噪音污染大的餐饮或娱乐场所。
租金的确定也需谨慎。回迁房租金受周边市场行情、小区入住率等多重因素影响，双方应在充分考虑这些因素的基础上，合理协商确定租金，并明确支付方式和周期。
此外，一份详尽且合法的租赁协议必不可少。协议应包含租赁期限、租金支付方式、违约责任及维修责任等关键条款。租赁期限应根据实际经营情况合理确定；租金支付方式要明确具体的时间和方法，避免纠纷；违约责任要明确赔偿方式和数额；维修责任则需区分自然损坏和人为损坏。
一旦出现纠纷，双方应首先尝试协商解决。若协商不成，可寻求当地房产管理部门或相关调解机构的帮助。房东应如实提供房屋信息，并履行维护房屋设施的义务；租户则应遵守协议约定，合法经营，按时支付租金。
总之，回迁房门面房租赁需要双方谨慎对待，加强沟通，合理规划，才能最终实现互利共赢。
